最近土地市場“地王”頻出，大宗原材料價格上漲，無疑都會增加房地產開發(fā)產品的成本。所以準確及時歸集和反應項目成本信息會進一步提升我們管理決策的合理和科學性。下面就探討如何進行房地產項目的成本核算？
首先，規(guī)范設置開發(fā)項目的成本核算科目
對于開發(fā)項目的成本核算科目，首先在“開發(fā)成本”一級科目下設置“土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用”二級科目?？梢栽诙壙颇肯拢鶕?jù)需要再設置三級科目?！巴恋卣饔眉安疬w補償費“主要核算為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、土地閑置費、拆遷補償支出等?！扒捌诠こ藤M”歸集項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用?！敖ㄖ惭b工程費”核算項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用（含設備）?！盎A設施建設費”核算開發(fā)項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費?！肮才涮自O施費”指項目內發(fā)生的、獨立的、非盈利性的，且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府等支出?！伴_發(fā)間接費用”指為組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。
設置“開發(fā)產品”會計科目核算已完工項目產品成本。在開發(fā)項目完工后將“開發(fā)成本”科目的余額結轉至“開發(fā)產品”。
其次、合理設置項目的成本核算對象
成本對象指為歸集和分配開發(fā)產品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔對象。我們應按以下原則來劃分成本對象?？煞皲N售原則，開發(fā)產品能夠對外銷售的作為獨立的項目成本核算；不能對外銷售的先作為中間成本對象進行歸集，然后再將其相關成本分攤入成本對象。分類歸集合原則，對于不同開發(fā)地點、竣工時間、產品形態(tài)不的分別設置不同的成本對象進行核算。定價差異原則，開發(fā)產品會因品質和業(yè)態(tài)不同而制定不同的銷售價格，所以在劃分成本對象是應考慮成本差異的影響。成本差原則，開發(fā)產品會因建筑上存在明顯差異可能導致其成本出現(xiàn)較大差異，所以，劃分不同成本對象予以核算。
在以上原則基礎上，成本對象的設置應有利于對項目成本的管控；在設置成本對象應考慮項目的具體情況，以及項目人、財、物等配置，合理劃分成本對象，以利于對開發(fā)產品成本的控制。
再次、及時歸集和反應開發(fā)產品的成本信息
在成本歸集和反映時我們應強調信息的及時性。因為及時歸集和反映開發(fā)產品的成本信息，能我們管理決策提供數(shù)據(jù)支持。為及時反映開發(fā)產品的成本，應建立成本核算制度，以確保及時歸集成本信息；減少成本信息傳遞過程中不必要的中間環(huán)節(jié)以及時歸集成本。對于未結算項目，應合理預計成本；在預計成本時我們應堅持謹慎性原則。
總之，可靠及時的成本信息能提高我們財務管理的水平；所以我們的財務工作中應重視項目的成本核算工作。
