根據(jù)新會計準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)擁有的房產(chǎn)或土地使用權(quán)以自用為目的或以存貨形式存在的，在核算中確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品；房產(chǎn)或土地使用權(quán)改變用途出租后，或準(zhǔn)備增值出售的土地使用權(quán)，則被確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，但有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，也可采用公允價值計量模式進(jìn)行后續(xù)計量。本文結(jié)合案例分析了公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)核算存在的若干問題，并提出了解決方法及改進(jìn)建議。
一、公允價值模式下投資性房地產(chǎn)核算的案例分析
二、存在的問題及改進(jìn)建議
（一）存在的問題
1.投資性房地產(chǎn)初始計量與后續(xù)計量中，公允價值與賬面價值之間差額的賬務(wù)處理缺乏一致性。
2.跨年度處置房地產(chǎn)時，利潤表中公允價值變動損益項目反映出的信息會影響信息使用者的解讀。
3.處置投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的利得和損失計入營業(yè)利潤，不符合新會計準(zhǔn)則中“區(qū)分收入與利得、費(fèi)用與損失”的要求。
（二）解決方法
三、應(yīng)注意的問題
（一）公允價值是否準(zhǔn)確成為投資性房地產(chǎn)執(zhí)行公允價值模式計量的關(guān)鍵所在
目前，我國各個城市和地區(qū)都有規(guī)模不等的房地產(chǎn)交易市場和房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，各個地塊房價與地價信息是比較容易取得的，但房地產(chǎn)沒有規(guī)范的二級交易平臺，哪怕相同地塊、相同面積的房地產(chǎn)價格也會存在一定的差異，因此資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告往往成為最終的定價依據(jù)。所以建立權(quán)威的房地產(chǎn)交易信息平臺，加強(qiáng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理成為房地產(chǎn)公允價值準(zhǔn)確取得的保障。
（二）進(jìn)一步明確查驗(yàn)房地產(chǎn)用途改變真實(shí)性的相關(guān)規(guī)定
由于新會計準(zhǔn)則對投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)核算的規(guī)定差異較大，為了防止企業(yè)利用公允價值模式下投資性房地產(chǎn)與自有資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換人為調(diào)節(jié)利潤、資產(chǎn)和所有者權(quán)益數(shù)額，需要相關(guān)管理部門加強(qiáng)監(jiān)管，制定具有操作性的計量模式評定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真查驗(yàn)房地產(chǎn)用途改變的真實(shí)性。
