1 會計(jì)信息質(zhì)量特征概述
1.1 會計(jì)信息質(zhì)量特征的內(nèi)涵
會計(jì)信息質(zhì)量特征是對會計(jì)信息應(yīng)具有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所做的具體描述要求，是對會計(jì)信息質(zhì)量進(jìn)行評判的最一般和最基本的依據(jù)，它具體規(guī)定了會計(jì)信息為實(shí)現(xiàn)會計(jì)目標(biāo)應(yīng)具備的質(zhì)量的規(guī)定。會計(jì)信息質(zhì)量特征是為會計(jì)目標(biāo)服務(wù)的，它是聯(lián)系會計(jì)目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)目標(biāo)之間的橋梁，對會計(jì)信息起約束的作用，并使會計(jì)信息符合會計(jì)目標(biāo)的要求。
1.2 可靠性的內(nèi)涵
可靠性是指確保信息能免于錯(cuò)誤及偏差并能忠實(shí)反映它意欲反映的現(xiàn)象或狀況的質(zhì)量。也就是說，會計(jì)信息應(yīng)該是準(zhǔn)確的、不偏不倚的。在國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會的《編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表的框架》中，可靠性是由真實(shí)反映、實(shí)質(zhì)重于形式、中立性、審慎性、完整性五個(gè)方面的具體特性來支撐的。我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二章“會計(jì)信息質(zhì)量要求”中就提出“企業(yè)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的交易或者事項(xiàng)為依據(jù)進(jìn)行會計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，如實(shí)反映符合確認(rèn)和計(jì)量要求的各項(xiàng)會計(jì)要素及其他相關(guān)信息，保證會計(jì)信息真實(shí)可靠、內(nèi)容完整”。這一表述只將真實(shí)性和完整性包涵在可靠性之中，而對實(shí)質(zhì)重于形式、謹(jǐn)慎性則是以單獨(dú)條款與可靠性并列表述，但沒有條款對中立性進(jìn)行表述。
1.3 相關(guān)性的內(nèi)涵
相關(guān)性是指會計(jì)信息要同信息使用者的經(jīng)濟(jì)決策相關(guān)聯(lián)，即人們可以利用會計(jì)信息做出有關(guān)的經(jīng)濟(jì)決策。一般認(rèn)為，一項(xiàng)信息是否具有相關(guān)性，要取決于其預(yù)測價(jià)值、反饋價(jià)值與及時(shí)性。(1)預(yù)測價(jià)值：如果一項(xiàng)信息能幫助使用者預(yù)測未來事項(xiàng)的結(jié)果，則此項(xiàng)信息具有預(yù)測價(jià)值。使用者可根據(jù)預(yù)測的可能結(jié)果，作出最佳選擇。由于信息的預(yù)測價(jià)值具有改變決策的能力，因而是相關(guān)性的重要組成因素；(2)反饋價(jià)值：如果一項(xiàng)信息能使其使用者證實(shí)或更正過去
(2)構(gòu)建良好的內(nèi)控環(huán)境。良好的內(nèi)控環(huán)境是內(nèi)控體系的正常運(yùn)行的“土壤”，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從公司戰(zhàn)略、治理機(jī)構(gòu)、人力資源管理、企業(yè)文化建設(shè)等方面人手，逐步構(gòu)建良好的控制環(huán)境。
(3)建立系統(tǒng)的內(nèi)控體系。內(nèi)控體系的實(shí)效是建立在內(nèi)控體系的系統(tǒng)性的基礎(chǔ)上。系統(tǒng)的內(nèi)控體系應(yīng)包括內(nèi)控的組織機(jī)構(gòu)、管理權(quán)責(zé)、內(nèi)控、內(nèi)控流程、內(nèi)控指標(biāo)、審批程序、信息溝通、反饋機(jī)制、各種實(shí)現(xiàn)工具等。
(4)建立風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制。許多房地產(chǎn)企業(yè)的失敗，不是市場問題，而是沒有很好地控制風(fēng)險(xiǎn)。通過建立和實(shí)施全面控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營活動(dòng)中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，通過各種具體的控制措施防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，保證企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營。
(5)設(shè)立有效控制措施。在風(fēng)險(xiǎn)評估的基礎(chǔ)上，設(shè)置有效控制措施，并確保措施的有效運(yùn)行。通?？刂拼胧┌ǎ翰幌嗳萋殑?wù)分離控制、授權(quán)審批控制、會計(jì)系統(tǒng)控制、財(cái)產(chǎn)保護(hù)控制預(yù)算控制、運(yùn)營分析控制、績效考評控制等等。
(6)完善內(nèi)控信息溝通渠道。實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)核算業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的信息一體化，充分借助于信息化手段，提高信息溝通效率，進(jìn)而完善內(nèi)外部信息共享平臺，實(shí)現(xiàn)在共享平臺上的動(dòng)態(tài)決策和動(dòng)態(tài)管理。
(7)加強(qiáng)內(nèi)控監(jiān)督檢查力度。以全面預(yù)算管理為核心手段，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的有效分解和戰(zhàn)略實(shí)施反饋，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程資金和成本監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)對各職能部門重要經(jīng)營和業(yè)務(wù)活動(dòng)的預(yù)測、控制、分析、考核、反饋、修正動(dòng)態(tài)循環(huán)，并與部門績效考核緊密聯(lián)系起來。
