3月31日，萬(wàn)科2010年股東大會(huì)召開(kāi)，赴哈佛求學(xué)的萬(wàn)科董事會(huì)主席王石歸來(lái)參會(huì)。
萬(wàn)科總裁郁亮在會(huì)上稱(chēng)，新國(guó)八條效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交明顯放緩，房企存貨上升、資金趨緊的趨勢(shì)已確定。
萬(wàn)科今年首先要做的是確保經(jīng)營(yíng)安全，快速周轉(zhuǎn)出貨。
而在上市房企再融資渠道被堵塞的同時(shí)，萬(wàn)科表示，今年將會(huì)討論借道華潤(rùn)金融平臺(tái)融資的可能。
存貨壓力上升
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年商品房開(kāi)工增速達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的40.7%，供應(yīng)增速快于需求增速。萬(wàn)科認(rèn)為今年全國(guó)住房整體供應(yīng)較為充足。
本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、綠城等公司今年的新開(kāi)工面積和在建面積均創(chuàng)造歷史新高，排名前十大的公司共有在建面積約2億平方米；可售面積也大幅增加。
2011年，綠城預(yù)期持續(xù)和新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目將達(dá)98個(gè)，合共可售房源金額約1200億元，華潤(rùn)置地2011年可售貨值達(dá)到500億-600億；恒大為700億，龍湖為400億、富力為400億，前十大房企可售貨源金額超過(guò)1.5萬(wàn)億。
而在供應(yīng)擴(kuò)大的同時(shí)，需求卻在緊縮。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，第三輪調(diào)控在3月份的全面執(zhí)行，特別是限購(gòu)政策非常嚴(yán)厲，使得半數(shù)意向購(gòu)房者受限資格，無(wú)法再入市。
“3月份整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)已充分反映了宏觀調(diào)控政策的影響，成交放緩確立、存貨壓力上升?！庇袅练Q(chēng)。
“萬(wàn)科對(duì)旗下樓盤(pán)均設(shè)置當(dāng)月銷(xiāo)售達(dá)到60%的目標(biāo)，這是為了防止積壓，保持現(xiàn)金回款充足，這是最主要考慮?！庇袅琳f(shuō)。
欲借道華潤(rùn)融資
近年來(lái)，為了解決資金及發(fā)展問(wèn)題，萬(wàn)科更多地采取了合作開(kāi)發(fā)融資模式。
“過(guò)去三年萬(wàn)科在資本市場(chǎng)沒(méi)有融到一分錢(qián)，我們依賴(lài)于合作來(lái)實(shí)現(xiàn)更多的市場(chǎng)份額?！庇袅猎鴮?duì)本報(bào)記者表示。萬(wàn)科的合作對(duì)象和范圍非常廣泛，央企，民營(yíng)，個(gè)人，國(guó)內(nèi)外，大、小公司都有，股權(quán)1/2可以，1/3、1/4都可以。
在3月31日的股東大會(huì)上，深圳萬(wàn)科某舊改項(xiàng)目受到一些股東關(guān)注。一名程姓股東認(rèn)為，萬(wàn)科在該項(xiàng)目的合作方在獲取舊改資格上存在法律上的瑕疵。
對(duì)此，郁亮表示，舊改已經(jīng)成為部分城市供地的主要方式，盤(pán)活存量土地對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是非常重要的內(nèi)容。
“參與舊改會(huì)有不確定性，也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。”王石坦承。萬(wàn)科不僅在深圳，武漢，在其他城市也先后進(jìn)入了舊城改造，未來(lái)在越來(lái)越多的城市將介入舊改項(xiàng)目。實(shí)際上萬(wàn)科這些項(xiàng)目中80%以上是合作。
而鑒于今年資本市場(chǎng)對(duì)房企融資緊閉，郁亮稱(chēng)萬(wàn)科對(duì)此不做任何預(yù)期。在合作開(kāi)發(fā)融資外，萬(wàn)科希望借助華潤(rùn)的金融平臺(tái)獲取資金。今年一季度，萬(wàn)科借道華潤(rùn)旗下金融平臺(tái)已獲得逾44億資金。
“華潤(rùn)是萬(wàn)科第一大股東，與華潤(rùn)有資金方面的合作牽涉到關(guān)聯(lián)交易，需要股東授權(quán)?！比f(wàn)科董秘譚華杰對(duì)記者表示，萬(wàn)科今年和華潤(rùn)的合作可能會(huì)有多次，將在4月8日再次召開(kāi)股東大會(huì)討論這一議題。
