在美國房地產(chǎn)業(yè)從高峰開始跌落4年后，世界仍然在經(jīng)濟(jì)、金融危機(jī)中慢慢恢復(fù)，大多數(shù)地方的房地產(chǎn)市場也一蹶不振。但亞洲很多地區(qū)，借助良好的經(jīng)濟(jì)增長勢頭和低利率帶來的充裕資金，房地產(chǎn)市場已經(jīng)熱得發(fā)燙。
本月初，香港恒基地產(chǎn)(00012.HK)出售的一棟高檔公寓樓“天匯”占據(jù)了當(dāng)?shù)孛襟w的頭條，其售價高達(dá)71.28萬港元/平方米。就算在香港這個世界房價最高的地區(qū)之一，這一單價也是前所未有的。
而且，亞洲各地的房地產(chǎn)商紛紛上市，利用股市的上漲享受經(jīng)濟(jì)繁榮。但這場盛宴會持續(xù)多久？
過去幾周中，亞洲各國、各地區(qū)的監(jiān)管當(dāng)局宣布了一些監(jiān)控房地產(chǎn)價格的措施。一些投資者也開始表示要“休息”一下。
中國深圳最大的非政府商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司27日表示，考慮到“當(dāng)前的市場狀況”，公司決定擱置計劃中的香港IPO，同時將把認(rèn)購股份的資金退還給申購者。這個“當(dāng)前的市場狀況”，就是指投資者對IPO熱情的退卻。卓越置業(yè)此次暫停IPO，也成為本輪中國內(nèi)地地產(chǎn)股上市潮中第一家暫時放棄上市的公司。
不過，多數(shù)分析師仍預(yù)測，明年亞洲主要市場的房地產(chǎn)價格仍將上升。但也有一些分析師開始擔(dān)憂資產(chǎn)泡沫正在形成，希望房價漲速能有所減緩，以促使市場更為健康。野村國際亞洲首席策略師保羅·舒爾特表示：“我認(rèn)為上市暫停是件好事。近幾周來，太多股票太快涌向市場已經(jīng)引起了諸多關(guān)注。”
據(jù)麥格理投資銀行的數(shù)據(jù)，今年以來，新加坡的民用住宅價格已經(jīng)上漲了15.9%。香港的民用住宅價格上漲了23%，已經(jīng)回到了2008年3月時的高點。
亞洲地產(chǎn)市場中的例外是日本。日本經(jīng)濟(jì)仍在努力擺脫衰退，東京城區(qū)的地價今年二季度環(huán)比下跌了8%。
推動亞洲其他地區(qū)房價上漲的因素之一是低利率和充足的信貸——這也是當(dāng)初推動美國房價上漲并最終走向崩潰的原因之一。另一個因素是西方資本的進(jìn)入。舒爾特表示，西方資本進(jìn)入亞洲是為了尋找更高的回報。
“當(dāng)新涌入資本在6個月內(nèi)就達(dá)到整個市值的2%時，市場就顯得有些過熱了。”全球最大的新興市場資產(chǎn)管理公司之一未來資產(chǎn)公司(Mirae Asset)全球戰(zhàn)略主管賀嘉博(Ajay Kapur)表示。
“我們認(rèn)為，明年市場將正?；２贿^，盡管監(jiān)管當(dāng)局會加強控制，房地產(chǎn)價格不太可能再度大跌。”評級公司穆迪表示。
由于擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，多數(shù)國家目前都不急于提高利率。但當(dāng)局有很多其他手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場。比如，中國香港23日提高了售價在2000萬港幣以上住宅的首付比例。另外，香港金融監(jiān)管部門還計劃收緊對非銀行金融機(jī)構(gòu)向個人提供融資的管理。
“我想我們將看到亞洲出現(xiàn)更多這類事情?！辟R嘉博說。
