今年上海土地第60號(hào)公告中的兩幅相連濱江地塊，在一周不到的時(shí)間里，已多次出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)量的變化。這兩幅被業(yè)內(nèi)人士稱之為“絕版之地”的商辦綜合用地，正被各家房企追捧得熱度飆升，以其起始樓板價(jià)已近22000元/平方米的水準(zhǔn)來(lái)看，今年上海的土地單價(jià)很有可能在近期創(chuàng)下新高紀(jì)錄。
在今年上海市規(guī)劃和土地管理局公布的第60號(hào)土地公告中，黃浦江中心段E18單元中的兩幅濱江地塊成為“眾矢之的”。兩幅濱江地塊位于浦東陸家嘴金融區(qū)，極具稀缺性的地理位置，早在8月份公告發(fā)布之初，這兩幅商辦綜合用地就被業(yè)界公認(rèn)為頂級(jí)用地。昨日上午，官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，這兩幅用地的競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)數(shù)量分別為五家和四家，截止至昨日下午，CBN記者觀察到“1-10地塊”的競(jìng)買申請(qǐng)數(shù)量上升至六家，而“1-8地塊”則轉(zhuǎn)為五家。
資料顯示，60號(hào)公告中出讓的兩幅“寶地”，分別為黃浦江中心段E18單元1-8地塊和1-10地塊，出讓面積分別為3.7萬(wàn)平方米和2.08萬(wàn)平方米，土地用途均為經(jīng)營(yíng)性辦公用地。出讓文件顯示，這兩幅毗鄰地塊的建筑應(yīng)能體現(xiàn)上?？偛拷?jīng)濟(jì)和“兩個(gè)中心”的城市建設(shè)需要，以定位為金融、航運(yùn)物流等企業(yè)的全球性（地區(qū)性）總部辦公場(chǎng)所。
2005年，新鴻基地產(chǎn)以20178元/平方米的樓面地價(jià)，獲取了黃浦江中心段E18單元1-7地塊，也即是現(xiàn)今這兩幅地塊所處區(qū)域的北部用地。計(jì)算下來(lái)，這兩幅金融商辦用地中，1-8地塊的起拍樓板價(jià)約21796元/平方米，1-10地塊的起拍樓板價(jià)則為21922元/平方米，早已超出了新鴻基取得的濰坊新村地塊單價(jià)。
“這十幾天來(lái)兩幅地塊的競(jìng)買數(shù)量持續(xù)上升?！币晃煌赓Y房地產(chǎn)企業(yè)人士表示。就在上周四，兩幅地塊的競(jìng)買者數(shù)量剛剛進(jìn)行了“更新”，昨日的競(jìng)買者申請(qǐng)數(shù)量再度向上升格。雖然截至昨日，網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)均為零起步階段，但競(jìng)買申請(qǐng)數(shù)量的“暗潮涌動(dòng)”，早已使得其競(jìng)爭(zhēng)激烈性初露端倪。由于兩幅金融商辦用地的出讓起始總價(jià)已達(dá)到30.32億元，從其受到擁躉的程度來(lái)看，無(wú)論是樓面地價(jià)或總價(jià)，將很有可能會(huì)創(chuàng)下今年上海土地市場(chǎng)中的新紀(jì)錄。
