【摘 要】
【摘要】假設(shè)開發(fā)法是地產(chǎn)評(píng)估常用方法之一，實(shí)際運(yùn)用中該方法有兩種應(yīng)用模式：傳統(tǒng)核算模式和現(xiàn)金流折現(xiàn)模式。對(duì)于傳統(tǒng)核算模式扣除要素中的利息、利潤(rùn)確認(rèn)，以及現(xiàn)金流折現(xiàn)模式中折現(xiàn)率與扣除要素配比等方面均存在一些模糊爭(zhēng)議點(diǎn)。本文以此入手，運(yùn)用實(shí)例對(duì)假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用問(wèn)題進(jìn)行探討。
【關(guān)鍵詞】假設(shè)開發(fā)法 利息 利潤(rùn) 折現(xiàn)率
在目前資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，假設(shè)開發(fā)法廣泛運(yùn)用于對(duì)具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地評(píng)估，基于對(duì)資金時(shí)間價(jià)值考量的側(cè)重點(diǎn)不同，現(xiàn)有的理論研究將假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用模式分為傳統(tǒng)核算（靜態(tài)）和現(xiàn)金流折現(xiàn)（動(dòng)態(tài)）兩種，各自有相對(duì)應(yīng)的基本理論公式，但在具體運(yùn)用時(shí)兩種模式或多或少都存在一些細(xì)節(jié)上的模糊點(diǎn)或爭(zhēng)議點(diǎn)，有必要進(jìn)一步研究探討。
一、傳統(tǒng)核算模式應(yīng)用
（一）基本公式及參數(shù)計(jì)算
傳統(tǒng)核算模式將假設(shè)開發(fā)法視為成本法的逆運(yùn)算，下面以實(shí)例演示。
