【摘 要】
【摘要】目前，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估仍是一個(gè)新概念，其評(píng)估對(duì)象和價(jià)值影響因素都還沒(méi)有統(tǒng)一的界定。本文在對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估這一概念作了基本界定后，還對(duì)該概念的評(píng)估對(duì)象和價(jià)值影響因素進(jìn)行了討論。
【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估 評(píng)估對(duì)象 價(jià)值影響因素
一、引言
中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》中提出了企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，并把不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估分為單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。無(wú)論是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估還是上述關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的分類，在國(guó)內(nèi)外都還是首次提出。本文這樣理解《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的分類：?jiǎn)为?dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，是指處于獨(dú)立使用狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是與企業(yè)其他資產(chǎn)處于共同使用狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。這是一種狹義上的評(píng)估分類，從廣義上看，不動(dòng)產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同使用的狀態(tài)不僅發(fā)生在企業(yè)中，而且還發(fā)生在包括事業(yè)單位的整體資產(chǎn)中。
