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【知識點】土地使用權(quán)出讓方式

協(xié)議出讓：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和。有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

招標出讓：招標出讓國有土地使用權(quán)按照價高者得的原則確定中標人的，開標時由招標主持人直接宣布報價最高且不低于底價者為中標人。有兩個或兩個以上投標人報價相同且同為最高報價的，可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標人。

拍賣出讓：拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣自然資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。通過拍賣確定土地使用權(quán)受讓人是按照“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種競爭方式。

掛牌出讓：掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣自然資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定土地使用者的行為。市、縣自然部門應(yīng)當根據(jù)經(jīng)批準的掛牌出讓方案，組織編制國有土地使用權(quán)掛牌出讓文件，發(fā)布國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，并應(yīng)按出讓公告規(guī)定的時間、地點組織掛牌活動。

【例題·單選】下列不屬于土地使用權(quán)出讓可以采取的方式的是( )。

A. 拍賣

B. 招標

C. 協(xié)議

D. 贈送

【參考答案】D

【解析】土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌的方式。