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  企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號

   

  一、關(guān)于浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地 產(chǎn)的后續(xù)計量
  (一)會計處理。
  執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第25號——保險合同》(財會〔2020〕 20號)的企業(yè)對于浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性 房地產(chǎn)，在符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號 -投資性房地產(chǎn)》 (財會〔2006〕3號，以下簡稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則)有關(guān)采 用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的規(guī)定時，可以選擇全部采用 公允價值模式或者全部采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計量，但 不得對該部分投資性房地產(chǎn)同時采用兩種計量模式，且選擇 采用公允價值模式后不得轉(zhuǎn)為成本模式。對于浮動收費法下 作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價值模式 進(jìn)行后續(xù)計量的，不得轉(zhuǎn)為成本模式，且企業(yè)應(yīng)當(dāng)對在浮動 收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允 價值模式計量。
  無論對于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進(jìn)行 后續(xù)計量，企業(yè)對于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng) 按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，只能從成本模式和公允

  價值模式中選擇一種計量模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用 兩種計量模式，且采用公允價值模式計量需要符合投資性房 地產(chǎn)準(zhǔn)則有關(guān)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的規(guī)定。
  (二)新舊銜接。
  執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第25號 保險合同》的企業(yè)在 首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，對于上述浮動收費法下作為基礎(chǔ)項 目持有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng) 當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變 更和差錯更正》(財會〔2006〕3號)等有關(guān)規(guī)定，作為會 計政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財 務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。
  二、關(guān)于不屬于單項履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證的會計 處理
  (一)會計處理。
  根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》(財會〔2017〕 22號)第三十三條等有關(guān)規(guī)定，對于不屬于單項履約義務(wù)的 保證類質(zhì)量保證，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號 或有事項》(財會〔2006〕3號)規(guī)定進(jìn)行會計處理。在對 因上述保證類質(zhì)量保證產(chǎn)生的預(yù)計負(fù)債進(jìn)行會計核算時，企 業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號 或有事項》有關(guān)規(guī) 定，按確定的預(yù)計負(fù)債金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“其 他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“預(yù)計負(fù)債”科目，并相應(yīng)在利

  潤表中的“營業(yè)成本”和資產(chǎn)負(fù)債表中的“其他流動負(fù)債”、 “一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”、 “預(yù)計負(fù)債”等項目列示。
  (二)新舊銜接。
  企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，如原計提保證類質(zhì)量保 證時計入“銷售費用”等的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28 號 會計政策、會計估計變更和差錯更正》等有關(guān)規(guī)定， 將上述保證類質(zhì)量保證會計處理涉及的會計科目和報表列 報項目的變更作為會計政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上 述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。
  三、生效日期
  本解釋自印發(fā)之日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí) 行。