近日，河北專員辦在對某煤炭企業(yè)開展會計信息質量檢查中發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)剝離上市時，從存續(xù)的集團公司租賃了若干資產，企業(yè)將其作為經營性租賃資產處理，每年除支付相應的租金外，還要承擔大量的維修費，且部分資產性質較為特殊。例如，該企業(yè)租賃其集團公司的鐵路專用線，租金以5元/噸的價格按照每年的煤炭發(fā)運量支付。由于鐵路專用線位于該礦廠區(qū)內只能由該企業(yè)使用，按照租賃準則的規(guī)定，若滿足“租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用”的條件，上述租賃理應作為融資租賃業(yè)務處理。
但在實際操作中，若將上述租賃資產作為融資租賃資產進行確認和計量，存在較大困難。其一，上述租賃的鐵路專用線是按照發(fā)運量計算年租金，故每年的租金不確定，其最低租賃付款額就無法準確計量。其二，租賃期限無法確定。因為只要該企業(yè)正常經營，該資產就會一直由該企業(yè)租賃使用。其三，承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，所采用的折現(xiàn)率無法合理確定。因為按照準則規(guī)定，承租人如果無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
但是，在租期無法確定并考慮目前經濟通脹壓力大的實際情況下，采用同期銀行貸款利率亦缺乏合理性。
基于上述情況，河北專員辦建議，應進一步修訂完善租賃準則，尤其是特殊租賃業(yè)務，應在充分研究論證的基礎上，做出具有較強操作性的規(guī)定，以便企業(yè)對融資租賃資產正確地進行確認、計量，從而進一步提高企業(yè)會計信息質量。
