以下節(jié)選于“湖南衛(wèi)視房產(chǎn)沙龍”節(jié)目采訪內(nèi)容：
他是管理學(xué)家，語出驚人，一針見血話樓市：“房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項目產(chǎn)品溢價設(shè)計與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計
房地產(chǎn)項目產(chǎn)品溢價設(shè)計與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計思路，借鑒戶型設(shè)計...[詳細]
公司
百貨公司市場及競爭對手研究實戰(zhàn)技術(shù)訓(xùn)練
百貨公司爭分析課程旨在幫助企業(yè)更加系統(tǒng)深入的了解他的競爭對手，辨析企業(yè)目前所處的競爭環(huán)境，結(jié)合企業(yè)的自身情況調(diào)整營銷戰(zhàn)略。 [詳細]
大部分是自己找死，找死的途徑就的是過高的負債率，擴充速度如果太快的話，死得也越快?！?br />
他是經(jīng)濟學(xué)家，頭頭是道，侃侃而談地產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員對前期工作的認識，培養(yǎng)和訓(xùn)練專業(yè)的前期團隊，教會房地產(chǎn)管理層如何評判和使用好土地開...[詳細]
經(jīng)：“現(xiàn)在對房地產(chǎn)公司
中國房地產(chǎn)公司的“數(shù)字化管理”—如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)訓(xùn)練營
房地產(chǎn)全面預(yù)算管理系統(tǒng)構(gòu)建課程系統(tǒng)地介紹企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實施過程，包括單項目、多項目以及多地域開發(fā)的管理模式；從多個角度闡述如何在全面預(yù)算管理...[詳細]
的抑制也好，還是政府
政府公關(guān)與高層營銷課程
政府公關(guān)與高層營銷課程培訓(xùn)，過國內(nèi)外頂級企業(yè)的實踐和升華所形成，內(nèi)容涉及中國官場文化與政府公關(guān)技巧，政府“攻關(guān)”流程實戰(zhàn)解析，政府大客戶高層營銷實戰(zhàn)解析等...[詳細]
采取什么樣的手段也好，看起來實際上不算很成功的。”
他是商界紅人，句句箴言，理性解讀投資潮：“我們的人民，我們的老板姓，都要學(xué)習(xí)最基本的經(jīng)濟常識。否則的話你就會難以承擔(dān)這種風(fēng)險?！?br />
多重身份之下，是不變的激情和儒雅——史永翔
史永翔-總經(jīng)理財務(wù)管理
《總經(jīng)理財務(wù)管理·經(jīng)營管理篇》一、企業(yè)資金流的管控二、編制管理損益表幫助設(shè)計利潤來源三、利用財務(wù)手段幫助經(jīng)營決策四、企業(yè)全面成本化管理——讓所有人都承擔(dān)經(jīng)...[詳細]
做客湖南衛(wèi)視《房產(chǎn)沙龍》
記者：前面您講到的“房地產(chǎn)的企業(yè)今年肯定會很痛苦，因為錢很緊張”，但是在我們周邊，開發(fā)商好像加快了辦事的步伐，推出了大量的樓盤，好像這個狀態(tài)跟您講的又有一些出入，您怎么看？
史永翔：我的這個言論實際上是對整個全國市場
市場工程學(xué)-市場分析及其工具運用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強對市場營銷專業(yè)知識的理解與運用，掌握市場分析方法與技巧，通過分析市場找到營銷的機會并制定相應(yīng)的營銷策略，通過深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細]
來說的，那么整個全國市場看起來，你會看到整個房地產(chǎn)行業(yè)總盤是兩萬多個億，但是有一萬三千多個億都是交了出讓金的，所以你會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)大部分的資金都是被吸走了，這是一個問題。第二個問題是06年和07年全國性的房地產(chǎn)公司都在大量地囤地，所以資金大量積壓在這個地方。第三個問題就是我們銀行的資金，實際上美國的次貸資金也會影響它，那么整個中國資金的盤量在減少，那么房地產(chǎn)公司又因為大量的囤地導(dǎo)致資金的困難，所以說在這種狀態(tài)之下，今年08年房地產(chǎn)的日子是比較難受的，也就是缺錢。
記者：政府面對這樣的現(xiàn)象，肯定是有明確的態(tài)度的，政府對房地產(chǎn)到底是個什么態(tài)度，是認為他過快過熱發(fā)展了，我要抑制住它，還是說不要漲得太快？
史永翔：我個人的看法是這樣子的，政府對房地產(chǎn)行業(yè)實際上是愛恨交織的。愛的原因是什么？因為中國地方政府的財政收入實際上很大一部分來自于房地產(chǎn)。各個地方政府要發(fā)展當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟，錢從哪里來？很大一部分是要從土地，從房地產(chǎn)的發(fā)展或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展里來。中國凡是法制建設(shè)好的地方的房地產(chǎn)，或者這個城市發(fā)展比較快的（地方），政府是房地產(chǎn)最大的受益者，所以過低的物價，過低的房價對政府的收益也不是好事情。當(dāng)然也希望能有所調(diào)整，這個調(diào)整也是建立在民生的基礎(chǔ)之上。
記者：那么中央政府和地方政府是不是有會有角度的不一樣？
史永翔：總體上來說肯定會有些不一樣，作為中央政府來說，隨著建設(shè)部的成立，我們現(xiàn)在的政府越來越清晰了。比方說把貧困人口的住房問題單獨列出來，這是跟國際結(jié)合。比方說在香港，很多貧窮的人就可以去住廉租房，比方說新加坡，很便宜的房子都可以租到。有錢的人和沒錢的人都區(qū)別開來，那么有錢的人你進入市場，沒錢的人進入社會保障體系，把住房這個產(chǎn)品納入這樣一個范圍當(dāng)中，我認為這是中央政府非常好的一個進步。
實際上你可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在對房地產(chǎn)的抑制也好，采取什么樣的手段也好，看起來實際上不算很成功的。
記者：現(xiàn)在還不算成功，您認為還需要有更強硬的手段出來。
史永翔：我實際上認為，中國中央政府現(xiàn)在要采取的措施是綜合治理。比如說現(xiàn)在，我們越來越考核政府的綜合治理能力，不管是群眾的社會保障，比方說適當(dāng)?shù)木幼l件，最基本的福利保障，比方說農(nóng)民工的問題，比方說整個社會的應(yīng)急系統(tǒng)，這些都是在考核整個政府綜合的治理水平。房價的問題實際上還是要放到綜合治理的層面上去考慮，否則你簡單地用行政手段去壓這個房價，這個時代已經(jīng)過去了。
記者：我們是不是可以這樣理解，銀根緊縮也好，它其實是針對整個經(jīng)濟的一個過熱的處理，包括CPI的過熱，可能不是完全針對房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項目產(chǎn)品溢價設(shè)計與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計
房地產(chǎn)項目產(chǎn)品溢價設(shè)計與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計思路，借鑒戶型設(shè)計...[詳細]
市場
市場工程學(xué)-市場分析及其工具運用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強對市場營銷專業(yè)知識的理解與運用，掌握市場分析方法與技巧，通過分析市場找到營銷的機會并制定相應(yīng)的營銷策略，通過深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細]
。
史永翔
史永翔-總經(jīng)理財務(wù)管理
《總經(jīng)理財務(wù)管理·經(jīng)營管理篇》一、企業(yè)資金流的管控二、編制管理損益表幫助設(shè)計利潤來源三、利用財務(wù)手段幫助經(jīng)營決策四、企業(yè)全面成本化管理——讓所有人都承擔(dān)經(jīng)...[詳細]
：對，我認為不是完全針對房地產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員對前期工作的認識，培養(yǎng)和訓(xùn)練專業(yè)的前期團隊，教會房地產(chǎn)管理層如何評判和使用好土地開...[詳細]
市場。
記者：剛剛您講過，大量的房地產(chǎn)去囤地，然后08年會面臨一種洗牌，這兩者之間有沒有必然的聯(lián)系？
史永翔：那當(dāng)然是有聯(lián)系的，你一旦囤地會導(dǎo)致你的房地產(chǎn)公司
中國房地產(chǎn)公司的“數(shù)字化管理”—如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)訓(xùn)練營
房地產(chǎn)全面預(yù)算管理系統(tǒng)構(gòu)建課程系統(tǒng)地介紹企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實施過程，包括單項目、多項目以及多地域開發(fā)的管理模式；從多個角度闡述如何在全面預(yù)算管理...[詳細]
資金周轉(zhuǎn)緩慢，那房地產(chǎn)公司
百貨公司市場及競爭對手研究實戰(zhàn)技術(shù)訓(xùn)練
百貨公司爭分析課程旨在幫助企業(yè)更加系統(tǒng)深入的了解他的競爭對手，辨析企業(yè)目前所處的競爭環(huán)境，結(jié)合企業(yè)的自身情況調(diào)整營銷戰(zhàn)略。 [詳細]
，實際上我們從公司角度來講，誘惑他的，是他的利潤率很高，銷售利潤率也很高，房地產(chǎn)市場
房地產(chǎn)市場分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程班
房地產(chǎn)市場分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員學(xué)習(xí)科學(xué)的思維邏輯及思維方法，掌握如何以競爭思維及站在運營視角上進行產(chǎn)品決策，掌握項目定...[詳細]
的銷售利潤率現(xiàn)在基本達到22％以上，毛利率達到40％以上，對一般產(chǎn)業(yè)來說很難賺到這么多錢的，這就是一個暴力的行業(yè)。但是第二個問題，我們在講企業(yè)要素，第一個要素是贏利要素，第二個要素是周轉(zhuǎn)要素。房地產(chǎn)公司有一個狠命脈是什么？就是資金，整個資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的命脈。你看，民居房要兩年周轉(zhuǎn)，如果說是商務(wù)樓盤，商業(yè)地產(chǎn)肯定要７年至８年才能養(yǎng)熟。他的命脈在于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是很慢的，但是他找死的途徑，危險的途徑就是資產(chǎn)負債率很高。像萬科現(xiàn)在的負債率也是將近400％，所以中國的房地產(chǎn)行業(yè)這種負債率極高，周轉(zhuǎn)率慢，負債又高，這個時候整個的銀行金融資金的壓力就會很大，財務(wù)風(fēng)險也就很大。財務(wù)風(fēng)險一大，只要銀根一緊縮，融資渠道上單一的房地產(chǎn)公司就會很快地被消滅掉。因為囤地，你把資金過度地壓到上面，囤地的錢又是高負債來的，高負債的資金碰到現(xiàn)在銀根緊縮，資金一下子就會壓縮，就使得你這個囤地是死錢了。所以，囤地是原因，洗牌時一個必然的結(jié)果。
高的地支撐著高的樓價，政府
政府公關(guān)與高層營銷課程
政府公關(guān)與高層營銷課程培訓(xùn)，過國內(nèi)外頂級企業(yè)的實踐和升華所形成，內(nèi)容涉及中國官場文化與政府公關(guān)技巧，政府“攻關(guān)”流程實戰(zhàn)解析，政府大客戶高層營銷實戰(zhàn)解析等...[詳細]
有希望能把房地產(chǎn)的利潤降下來，降下來是希望房地產(chǎn)公司把自己的利潤逼出來，房地產(chǎn)公司他也不太愿意。這個時候我們大量的銀根資金又掌握在國有銀行，國有商業(yè)銀行又被拖下水了，幾股力量在博弈，就會出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。
記者：那么如果是有這樣一個現(xiàn)象，如果您要給這樣一個建議的話，怎么樣這樣的土地實現(xiàn)它的價值的最大化，但是盡量不要傷害到相關(guān)利益方？
史永翔：中國根本的出路是，政府要退出房地產(chǎn)市場
2013年房地產(chǎn)市場趨勢研判與土地拓展策略
2013年房地產(chǎn)市場趨勢研判與土地拓展策略課程培訓(xùn)，通過美國房地產(chǎn)地域市場、土地儲備規(guī)模分析以及萬科理論研究了解項目投資理念，通過美國四大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍對比及...[詳細]
，地方政府的財政收益不要從房地產(chǎn)公司來拿，而政府就簡單地從稅收上去獲得。假如說我們國家的金融體系能進一步改善，地方政府擁有自己的發(fā)債權(quán)，讓地方政府有建設(shè)城市的資金來源，而不是簡單地從土地上去獲得。政府能夠有多元的資金來源來啟動每個地方的經(jīng)濟的發(fā)展，這是很重要的?，F(xiàn)在我們政府比較痛苦的是什么？有些地方的工商業(yè)企業(yè)沒有起來，政府要經(jīng)營城市，那怎么辦？就只好從房地產(chǎn)去拿錢。假如說我們有更寬泛的思想，作為經(jīng)濟學(xué)家來說，如果讓我們地方政府有發(fā)債權(quán)，這個時候你就能發(fā)現(xiàn)，我們地方政府可以從別的渠道來獲得建設(shè)資金，而不是簡單的從土地上獲得資金，這樣的話政府才會比較好操作，這個時候純市場的概念才能夠完全地發(fā)揮作用，這個是我們從長遠的角度來說。短期內(nèi)的出路就是說，高地價還是個根本問題，因為拍賣高地價導(dǎo)致了整個房地產(chǎn)的動蕩。第三個問題就是政府能夠盡快地把經(jīng)濟適用房用更好的市場化的手段和行政手段相結(jié)合。高房價我認為傷害的最大的還是低收入人群，我認為這是最大的問題。
記者：怎樣的企業(yè)會被淘汰出局呢？
史永翔
史永翔-總經(jīng)理財務(wù)管理
《總經(jīng)理財務(wù)管理·經(jīng)營管理篇》一、企業(yè)資金流的管控二、編制管理損益表幫助設(shè)計利潤來源三、利用財務(wù)手段幫助經(jīng)營決策四、企業(yè)全面成本化管理——讓所有人都承擔(dān)經(jīng)...[詳細]
：我們已經(jīng)明顯可以看到這個問題，第一個地方小型的房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項目產(chǎn)品溢價設(shè)計與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計
房地產(chǎn)項目產(chǎn)品溢價設(shè)計與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計思路，借鑒戶型設(shè)計...[詳細]
公司
百貨公司市場及競爭對手研究實戰(zhàn)技術(shù)訓(xùn)練
百貨公司爭分析課程旨在幫助企業(yè)更加系統(tǒng)深入的了解他的競爭對手，辨析企業(yè)目前所處的競爭環(huán)境，結(jié)合企業(yè)的自身情況調(diào)整營銷戰(zhàn)略。 [詳細]
會很快被洗掉，嚴格意義上來講，房地產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員對前期工作的認識，培養(yǎng)和訓(xùn)練專業(yè)的前期團隊，教會房地產(chǎn)管理層如何評判和使用好土地開...[詳細]
企業(yè)不能被稱為公司，只能稱之為項目，一個項目作完了，這個企業(yè)也就結(jié)束了。所以說小型的地方性的房地產(chǎn)公司
中國房地產(chǎn)公司的“數(shù)字化管理”—如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)訓(xùn)練營
房地產(chǎn)全面預(yù)算管理系統(tǒng)構(gòu)建課程系統(tǒng)地介紹企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實施過程，包括單項目、多項目以及多地域開發(fā)的管理模式；從多個角度闡述如何在全面預(yù)算管理...[詳細]
因為涉及到他的融資渠道單一這個問題，所以很容易被洗牌。第二個問題我也在講，一些大房地產(chǎn)公司，特別是上市的房地產(chǎn)公司，他們在利用低成本融資的這樣一個優(yōu)勢，很快的利用這個銀根緊縮的機會，大量地從小房地產(chǎn)公司的手上以更低的價格獲得土地。所以這個時候你會發(fā)現(xiàn)大吃小是必然的，你也可以發(fā)現(xiàn)其中中國的房地產(chǎn)公司不多了，而且大量的房地產(chǎn)公司實際上也只有一塊地在生存。這個時候只要銀根一緊縮，那么多元化資金的房地產(chǎn)公司就會很快加速他在全國擴充的速度。同樣第三個問題我們也可以看到說，房地產(chǎn)公司還有個特點，就是地方壁壘還是有，所以這種洗牌可能是分地區(qū)的階段性來進行，
記者：那么這樣的一種趨勢下，是不是意味著小房地產(chǎn)公司沒有生存的空間了？
史永翔：這也很難說，你可以發(fā)現(xiàn)，我們今天中國房地產(chǎn)市場
房地產(chǎn)市場分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程班
房地產(chǎn)市場分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員學(xué)習(xí)科學(xué)的思維邏輯及思維方法，掌握如何以競爭思維及站在運營視角上進行產(chǎn)品決策，掌握項目定...[詳細]
有個特點，大部分是多元化的，他本來是做另外一個行業(yè)的，但是搞到了一塊地或手上有點錢，就開始做了。我倒是建議，一些小房地產(chǎn)公司放慢一些擴充的步伐，項目不要圈的太多，搞一塊地，買一塊房產(chǎn)。你可能也會比較穩(wěn)健，浙江省的三大房地產(chǎn)公司都被洗掉了，充分說明地方性的房地產(chǎn)公司融資比較單一，擴充速度如果太快的話，死得也越快。
記者：是不是這些小房地產(chǎn)公司它被吞并之后，對樓市來講，到底是一種利好還是利弊？
史永翔：實際上講起來，我認為也不是什么好事情，大房地產(chǎn)公司更容易控制價格，同樣的話他也更容易把整個市場
市場工程學(xué)-市場分析及其工具運用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強對市場營銷專業(yè)知識的理解與運用，掌握市場分析方法與技巧，通過分析市場找到營銷的機會并制定相應(yīng)的營銷策略，通過深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細]
價格拖到同一水平線上，所以樓價高與低，不能單一來講，而是要分成績來講。比方說高樓價是什么，要有高收入者去匹配，那么中樓價要跟中層收入者去匹配，中低收入的人要跟中低樓價去匹配，那么形成這樣一個層遞式的房地產(chǎn)的價格才會比較好。現(xiàn)在各個地方政府提出來的，我們價格下降百分之幾，樓價是下降多少，實際上我認為那沒有什么意義，沒有可比性，也沒有辦法來提出一個準確的訊號。
記者：股市和樓市其實是有聯(lián)系的，有人說它是蹺蹺板，但是有的時候發(fā)現(xiàn)，股市火的時候，樓市也火，股市平淡的時候，樓市也平淡，他沒有體現(xiàn)那個蹺蹺板。
史永翔：大量的閑錢進入股市了，股市就蹺了，樓市就蹺了，實際上這個觀點是不對的。他實際上是把資金當(dāng)成了一個定量的概念。實際上今天中國老百姓的閑錢是很多的，因為流動性不好，大量的錢沒有出口，所以只好往這些地方去涌。你可以發(fā)現(xiàn)今天很多的人，手上有很多的閑錢，干什么呢？ 炒股票有風(fēng)險，那就干脆買幾套房子，所以大部分的閑錢在這上面，所以在今天中國，還要解決一個流通性的問題，就是要解決老百姓手上的閑錢。有多樣的出口，比方說養(yǎng)老的基金，比方說其他財產(chǎn)險的收益等等各種金融性的產(chǎn)
