去年底開(kāi)始實(shí)施房貸七折優(yōu)惠利率取消之說(shuō)自10月以來(lái)愈傳愈盛。盡管監(jiān)管部門未作調(diào)整，但在銀行的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)下優(yōu)惠難得。
銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之上周日表示，銀監(jiān)會(huì)未對(duì)二套房政策作出調(diào)整。銀監(jiān)會(huì)很重視房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，將嚴(yán)加查處房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)操作、虛假按揭行為，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。而央行相關(guān)人士此前表示，尚無(wú)取消房貸七折優(yōu)惠的通知。
由于政策前景尚不明朗，各銀行做法不盡相同。多家銀行悄然提高房貸利率優(yōu)惠門檻、首付比例、房屋面積等要求，已很難獲取七折優(yōu)惠。
“優(yōu)惠政策要取消的說(shuō)法只是在傳，到底能不能停，我們還沒(méi)有定，目前沒(méi)收到相關(guān)通知。”一家國(guó)有銀行信貸部人士對(duì)CBN表示，“我們這里部分優(yōu)質(zhì)客戶依然可以享受七折優(yōu)惠。”
工商銀行總行一位人士表示：“七折優(yōu)惠只是說(shuō)房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低可以下浮30%，但這需要審查購(gòu)房者的條件。我們始終堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，本來(lái)也不是人人都能拿到七折優(yōu)惠?！?br />
中國(guó)銀行一位人士認(rèn)為，由于個(gè)人房貸基本都是“優(yōu)質(zhì)貸款”，因此銀行在個(gè)貸市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，利率并不算高。“雖然有利可圖，但利潤(rùn)空間不大。如果政策早晚要取消，那銀行完全可以提前收緊。”
房貸政策收緊預(yù)期已引發(fā)購(gòu)房者的“恐慌”，為搶搭七折優(yōu)惠“末班車”，10月以來(lái)掀起一陣購(gòu)房熱潮。11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，比10月同期增加97%。10月16日至11月15日，北京二手房成交量突破27000套，達(dá)到歷史最高。
新的購(gòu)房者生怕錯(cuò)過(guò)七折優(yōu)惠的好時(shí)光，已經(jīng)拿到七折優(yōu)惠的貸款人也不安心：貸款利率是否要跟著上調(diào)？
上述中國(guó)銀行人士表示，根據(jù)合同，如果標(biāo)明七折優(yōu)惠在貸款期內(nèi)一直保持，那么即使取消七折，已簽合同仍按合同條件予以執(zhí)行，除非基準(zhǔn)利率發(fā)生變動(dòng)，否則房貸利率不會(huì)改變。
也有人士指出，存量房貸是否會(huì)受影響并不確定。如果政策明令所有銀行取消七折，那么所有貸款人的利率都會(huì)發(fā)生變動(dòng)。
