短短三天內(nèi)，中海地產(chǎn)在佛山、重慶、沈陽、長春等地連續(xù)出擊，共計斥資128億元斬獲多幅“地王”，其中最引人注目的是10月30日將沈陽荷蘭村項目納入囊中。
荷蘭村這塊被稱之為“中國最大爛尾樓”的房地產(chǎn)項目始建于1998年，由曾在《福布斯》中國富豪榜上占有一席之地的楊斌投資開發(fā)。該項目共計占地4500畝，原本意向建成一個集農(nóng)業(yè)、旅游、住宅、商業(yè)項目于一體的綜合性園區(qū)。2003年自遼寧省高級人民法院對楊斌及相關(guān)單位做出判決以來，荷蘭村荒廢至今。異常復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，致使多家有意染指的房企不得不止步于前。今年4月起，荷蘭村啟動拆除工程。9月底，荷蘭村地塊（一期）在沈陽市土地儲備中心以凈地形式掛牌，此次出讓的01、02、03號地塊，共計出讓土地面積139萬平方米。
最終，中海地產(chǎn)以35億元高價將01、02號地塊拿下。兩幅土地占地面積約127萬平方米，起始價格分別為2657元/平方米、2819元/平方米。此次交易成為沈陽當(dāng)?shù)赝恋亟灰资飞辖痤~最高、面積最大的一次。
對于中海地產(chǎn)來說，“沈陽戰(zhàn)役”勝利只是橫掃土地市場的冰山一角。10月30日當(dāng)天，在長春，中海地產(chǎn)經(jīng)過近2小時鏖戰(zhàn)，以14.64億元拿下當(dāng)?shù)貣|南湖大路附近的“長鈴”地塊，該地塊總出讓面積14.0126萬平方米，起始價4.16億元，最終溢價252%。這個價位高出2007年綠地集團(tuán)在當(dāng)?shù)孬@得的南部新城地塊2.59億元，成為長春新“地王”。
今年3月份，中海地產(chǎn)高層曾在公開場合表示，今年預(yù)計投入134億元以獲取至少400萬平方米土地。從8月份起，中海地產(chǎn)開始頻頻發(fā)力。先是以38億港元購買濟(jì)南三幅土地，9月又擊敗老對手保利地產(chǎn)，奪得青島四方區(qū)清江路地塊，緊接著以6.83億元獲取成都青羊區(qū)地塊，隨后以70億元獲得上海長風(fēng)地塊的行為更是讓人咋舌。此外，4.5億元收購香港蜆殼電器工業(yè)（集團(tuán)）有限公司近30%股權(quán)，也使中海地產(chǎn)“曲線”謀得后者名下逾100萬平方米土地。
10月，中海地產(chǎn)繼續(xù)擴張，僅在28日至30日的三天時間內(nèi)，便相繼在佛山、重慶、長春及沈陽四地獲取多幅土地并創(chuàng)下多項當(dāng)?shù)貥鞘屑o(jì)錄。其中，佛山奪得的“佛南（掛）2009-030”地塊樓面地價6495元/平方米，成為今年佛山總價最高、單價最高的“地王”；與九龍倉合作秘密競拍的重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)，成為今年重慶的新總價“地王”。
如果加上前述的長春、沈陽項目，自9月起，中海地產(chǎn)在兩個月中已新增土地儲備近600萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)初計劃。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)銷售額“首位之爭”異常激烈，而土地儲備量恰與銷售額形成直接掛鉤，在CBN記者問及為何“地王”頻出時，陳晟解釋說：“土地以何種價格獲取與企業(yè)本身判斷有關(guān)。鑒于當(dāng)前保障房體系建設(shè)力度的逐漸加大，可用于商品房住宅的土地相應(yīng)減少，對房企來說，這同樣是加強力度拿地的考慮因素之一?！?br />
