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房地產開發(fā)公司稅收返還、財政資金返還的財稅處理


【摘  要】


【摘要】房地產開發(fā)公司因政府招商需要或城中村改造等原因會享受相關稅收優(yōu)惠或財政返還,本文試著從財務與稅務兩個角度探討財政資金返還的業(yè)務處理。
【關鍵詞】財政資金 返還 財稅處理

房地產開發(fā)公司因政府招商需要或城中村改造等種種原因會享受相關稅收優(yōu)惠或財政返還,如土地出讓金返還,或對已繳納的營業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等進行先征后返。對這些財政資金返還在會計和稅務上如何處理是財務人員比較關心的問題。下面談談筆者觀點,以供參考。
一、財務上的處理
1. 稅收返還的財務處理。對于收到的各種稅收返還,到底應確認為營業(yè)外收入,還是沖減已交納的稅金,在會計操作上具有較大的爭議。根據《財政部關于減免和返還流轉稅的會計處理規(guī)定的通知》(財會字[1995]6號)的規(guī)定:企業(yè)實際收到即征即退、先征先退、先征稅后返還的營業(yè)稅、消費稅,借記“銀行存款”科目,貸記“產品銷售稅金及附加”、“商品銷售稅金及附加”、“營業(yè)稅金及附加”等科目。 對于直接減免的營業(yè)稅、消費稅,不做賬務處理。部分財務人員以該文件作為依據,認為收到的即征即退、先征先退、先征稅后返還的營業(yè)稅,應沖減“營業(yè)稅金及附加”。當然,無論是沖減“營業(yè)稅金及附加”還是直接計入“營業(yè)外收入”對利潤的影響是一致的。

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