【摘 要】
【摘要】從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)納土地增值稅的計(jì)算較為復(fù)雜。為了提高計(jì)算效率，本文提出了一種通過(guò)構(gòu)建EXCEL模板自動(dòng)計(jì)算土地增值稅稅額的新方法。
【關(guān)鍵詞】EXCEL 模板 土地增值稅
一、土地增值稅計(jì)算程序
1. 確定應(yīng)稅收入。土地增值稅應(yīng)稅收入包括貨幣收入、實(shí)物收入及其他收入。其中，貨幣收入是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而收取的價(jià)款。實(shí)物收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的各種實(shí)物形態(tài)的估價(jià)收入。其他收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的無(wú)形資產(chǎn)或非專利技術(shù)等的評(píng)估收入。
2. 確定扣除項(xiàng)目。扣除項(xiàng)目金額，即稅法規(guī)定準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中減除項(xiàng)目的金額，它包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及其他扣除項(xiàng)目等。
