【摘 要】
【摘要】本文以《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》為依據(jù)，結(jié)合歷年的注冊會計師考試輔導(dǎo)教材，分析了投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中有關(guān)“公允價值與賬面價值的差額”的會計處理及其含義。
【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) 公允價值 賬面價值
在《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》中，涉及“公允價值與賬面價值的差額”的會計處理規(guī)定有多處，其中三處性質(zhì)比較特殊，也容易混淆，下文進行具體分析。
一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時“公允價值與賬面價值的差額”的會計處理
注冊會計師考試輔導(dǎo)教材中描述，投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
例1：2010年1月1日，企業(yè)購入一棟寫字樓并對外出租，成本為9 000萬元，采用成本模式進行后續(xù)計量。截至2011年6月30日，共計提折舊450萬元，假設(shè)2010年度共計提300萬元，2011年1 ~ 6月計提150萬元。該投資性房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為9 200萬元，2011年7月1日的公允價值為9 300萬元。2011年7月1日，假設(shè)該投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計量條件，甲企業(yè)決定采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積，企業(yè)無其他投資性房地產(chǎn)，假設(shè)不考慮所得稅等相關(guān)稅費。
