摘 要】
【摘要】開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，是我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的總體趨勢(shì)，但這種涉及范圍廣泛的公共政策調(diào)整必須具備一定的現(xiàn)實(shí)支撐條件，而我國(guó)現(xiàn)階段開征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)尚未成熟。本文對(duì)我國(guó)目前開征物業(yè)稅的各方面障礙因素進(jìn)行探討。
【關(guān)鍵詞】物業(yè)稅 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 民意基礎(chǔ) 制度設(shè)計(jì)
物業(yè)稅的開征，既需要有充足的開征理由和明確的目標(biāo)定位，也需要有適宜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件，并得到納稅人的普遍認(rèn)可與支持，此外其成功實(shí)施還要有一套科學(xué)完善的稅收制度和強(qiáng)有力的征管體系來支撐。仔細(xì)分析我國(guó)物業(yè)稅的征收條件、征管基礎(chǔ)、開征時(shí)機(jī)等不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)目前開征物業(yè)稅還存在眾多無法逾越的障礙。
一、物業(yè)稅開征的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件和民意基礎(chǔ)尚不具備
1. 目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不適宜開征物業(yè)稅。一方面，近年來我國(guó)政府收入與居民收入分配失衡嚴(yán)重。國(guó)家財(cái)政尤其是中央財(cái)政的高速擴(kuò)張和積累率、投資率的提高，使我國(guó)居民收入占GDP的比重不斷下降，居民收入增長(zhǎng)速度明顯滯后于國(guó)家財(cái)政收入增長(zhǎng)速度和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，讓利于民的呼聲漸高，因而目前不適宜開征涉及民生的新稅種。另一方面， 2008年以來，受美國(guó)次貸危機(jī)影響，大量中小企業(yè)倒閉，失業(yè)人數(shù)增加，就業(yè)難度加大，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，多予、少取才是順應(yīng)時(shí)勢(shì)，物業(yè)稅開征實(shí)在不逢其時(shí)。
