摘要：新會計準(zhǔn)則的出臺，在一定程度上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作造成了影響，部分會計核算的變化使得會計工作者需要不斷完善自己的業(yè)務(wù)技能，熟悉新的會計準(zhǔn)則工作模式。文章主要分析了新會計準(zhǔn)則的主要變化，新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的影響，包括新會計準(zhǔn)則對收益和成本匹配影響、新會計準(zhǔn)則對信息披露質(zhì)量的影響、新會計準(zhǔn)則對費用計提的影響等內(nèi)容，新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的完善。通過本文的研究，希望能夠為相關(guān)方面的研究提供參考。
關(guān)鍵詞：新會計準(zhǔn)則 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 會計工作 影響
財務(wù)會計工作指的是通過對企業(yè)已經(jīng)完成的資金運動進行全面系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，從而能夠為投資人、債權(quán)人等提供企業(yè)的財務(wù)狀況等經(jīng)濟信息，是一種經(jīng)濟管理活動。財務(wù)會計是現(xiàn)代企業(yè)的一項基礎(chǔ)性工作，是十分重要的一項工作。財務(wù)會計通過一系列的會計程序，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，為市場經(jīng)濟的有序發(fā)展服務(wù)。會計準(zhǔn)則，在一定程度上指導(dǎo)了各行各業(yè)的經(jīng)濟活動，是對我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展有著直接的決定作用。新會計準(zhǔn)則的提出，在一定程度上對我國的房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理有著很重要的意義。
一、新會計準(zhǔn)則的主要變化
新會計準(zhǔn)則在原有的基礎(chǔ)上有一定的變化，其主要的變化是在關(guān)于公允價值計量模式的概念方面。新會計準(zhǔn)則在該方面的規(guī)定是，在公允價值計量下，資產(chǎn)和負(fù)債基于公平交易進行，熟悉情況的話交易雙方能夠自愿進行資產(chǎn)交換等，或者是進行債務(wù)清償金額計量。從這些變化可以看出，新會計準(zhǔn)則在對房地產(chǎn)企業(yè)計量方面，體現(xiàn)了關(guān)鍵作用。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)價值在逐漸提高，社會很多人士也都基本達成共識。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，房價的變動對于企業(yè)的經(jīng)濟有著很大的影響，房價的高低直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟利益。原有的會計準(zhǔn)則在成本計量方面有著自己的不足之處，經(jīng)過出臺新會計準(zhǔn)則后，在這些方面的規(guī)定有了新的突破，新會計準(zhǔn)則能夠更全面的、準(zhǔn)確的對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟活動進行反映，也使得公允價值計量模式更為科學(xué)。
二、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的影響
新會計準(zhǔn)則的出臺，是會計準(zhǔn)則的進步和完善，其自然而然的對一些會計工作產(chǎn)生不同程度的影響。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作方面，也同樣有著一定程度的影響。
（一）新會計準(zhǔn)則對收益和成本匹配影響
新會計準(zhǔn)則對收益和成本匹配有著不同的影響。會計準(zhǔn)則是要對相關(guān)內(nèi)容進行反映，及時、準(zhǔn)確、科學(xué)的反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟有著很大影響的指標(biāo)之一。在對公允價值計量模式使用的時候，公允價值變化和收益變化有很大的關(guān)系。在確定好計量模式的時候，公允價值的變化與收益成本的變化對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是不太容易的。不過其卻能夠在企業(yè)經(jīng)營狀況方面給出準(zhǔn)確體現(xiàn)趨勢。房地產(chǎn)作為一個長期的行業(yè)，其從各項內(nèi)容的完成，都需要較長的時間，只有把握好收益和成本的關(guān)系，才是把握好新會計準(zhǔn)則變化的關(guān)鍵。
（二）新會計準(zhǔn)則對信息披露質(zhì)量的影響
新會計準(zhǔn)則在對信息披露方面，也有著直接的影響。公允價值作為一種新的計量單位，很快將會被應(yīng)用。新會計準(zhǔn)則的出臺，提出了公允價值，將其使用到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，是一個很好的體現(xiàn)。根據(jù)企業(yè)原有的會計準(zhǔn)則中的相關(guān)內(nèi)容，房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算、會計經(jīng)營投入成本和效益等方面，都有一定的不足，包括其不夠科學(xué)、不夠正確，還缺乏時效性。這樣難免會為企業(yè)造成較大損失，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)經(jīng)營失敗而破產(chǎn)。新會計準(zhǔn)則的出臺，使得會計核算能夠在信息披露方面更為準(zhǔn)確、及時。這樣的會計準(zhǔn)則更利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟活動的規(guī)劃，更利益相關(guān)部門做好決策。當(dāng)然，新的會計準(zhǔn)則還能夠使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)發(fā)生變化，有一個更為真實的體現(xiàn)。
（三）新會計準(zhǔn)則對費用計提的影響
原會計準(zhǔn)則在房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理方面有一定的不足。新會計準(zhǔn)則的出臺，在一定程度上改善了原有的盈余管理的問題。房地產(chǎn)企業(yè)可以轉(zhuǎn)化管理思路，把一些難以控制因素作為調(diào)節(jié)因子，促進利潤的增長。在新會計準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)費用計提要有新的變化。如在進行房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，建筑物在其工程之外，還會涉及到多方面的費用。在這些費用還沒有實際支出時，會計核算中只是進行了計提，這就會對房地產(chǎn)企業(yè)造成一些問題，影響其利潤。
三、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的完善
新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作有多方面的影響。公允價值的雙重效應(yīng)也體現(xiàn)的更為具體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真實反映其會計信息，工作難度會加大；在計提標(biāo)準(zhǔn)方面，又面臨新的問題。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要進一步完善會計實務(wù)。首先，加強自身對房地產(chǎn)市場的分析能力，其次，會計工作人員要工作嚴(yán)謹(jǐn)，科學(xué)，避免漏洞的發(fā)生。
四、結(jié)束語
經(jīng)濟的發(fā)展，促進了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟和利益的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為國際經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。新會計準(zhǔn)則的出臺，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務(wù)管理方面有更多的優(yōu)勢，使其更進一步健康穩(wěn)定發(fā)展。在新會計準(zhǔn)則的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作會不斷完善，展現(xiàn)新的生機。
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作者：吳會國
