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 ：租金收入是指單位經(jīng)批準利用 國有資產(chǎn)出租取得并按照規(guī)定納入本 單位預算管理的收入。財務會計主要 對不同方式下取得的租金收入進行核 算，預算會計主要對取得租金收入時發(fā) 生的納入單位預算管理的現(xiàn)金流入進 行核算。 第一，財務會計賬務處理。 單位取得的租金收入通過“租金收 入”科目核算，反映單位本期經(jīng)批準利 用國有資產(chǎn)出租取得并按規(guī)定納入本 單位預算管理的租金收入。其賬務處 理如下。 1.采用預收租金方式。預收租金 時，按照收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“預收賬款”科目；每期確 認租金收入時，按照各期租金金額，借記 “預收賬款”科目，貸記 “租金收入”科目。 2.采用后付租金方式。每期確認租
金收入時，按照各期租金金額，借記“應 收賬款”科目，貸記“租金收入”科目；收 到租金時，按照實收金額，借記“銀行存 款”等科目，貸記 “應收賬款”科目。 3.采用分期收取租金方式。每期 按照實際收取的租金金額，借記“銀行 存款”等科目，貸記“租金收入”科目。 第二，預算會計賬務處理。 在預算會計中，單位的租金收入通 過“其他預算收入”科目核算。單位發(fā) 生的租金預算收入金額較大或業(yè)務較 多的，可單獨設置“6605租金預算收入” 科目。其賬務處理如下。 1.采用預收租金方式。預收租金 時，按照收到的金額，借記“資金結(jié)存 ——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收 入”科目；每期確認租金收入時，不作賬 務處理。 2.采用后付租金方式。每期確認 租金收入時，不作賬務處理；收到租金 時，按照實際收到的金額，借記“資金結(jié) 存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算
收入”科目。 3.采用分期收取租金方式。每期 收取租金時，按照租金金額，借記“資金 結(jié)存——貨幣資金”科目，貸記“其他預 算收入”科目。 例1：某事業(yè)單位2019年1月1日 采用預收款方式對外出租房屋1棟，租 期為1年，預收全年租金，租金總額為 120 000元。 （1） 1月1日收到承租人支付的租金 財務會計賬務處理： 借：銀行存款 120 000 貸：預收賬款 120 000 預算會計賬務處理： 借：資金結(jié)存——貨幣資金 120 000 貸：其他預算收入——租金收入 120 000 （2）每個月末按直線法確認租金收入 財務會計賬務處理： 借：預收賬款 10 000 貸：租金收入 10 000
此時沒有現(xiàn)金流入，預算會計不作 賬務處理。 例2：某事業(yè)單位2019年1月1日采 用后付租金方式對外出租設備1臺，租期 為1年，年底收到租金總額60 000元。 （1）每個月末確認租金收入 財務會計賬務處理： 借：應收賬款 5 000 貸：租金收入 5 000 此時沒有現(xiàn)金流入，預算會計不作 賬務處理。 （2）年底收到租金 財務會計賬務處理： 借：銀行存款 60 000 貸：應收賬款 60 000 預算會計賬務處理： 借：資金結(jié)存——貨幣資金 60 000 貸：其他預算收入——租金收入 60 000 （中南財大政府會計研究所供稿， 本文僅代表作者本人觀點）