一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地會(huì)計(jì)核算存在的問題
新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)從其他房地產(chǎn)中區(qū)分出來單獨(dú)核算，其目的就在于向投資者提供會(huì)計(jì)主體持有的沒有用于企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的、可以單獨(dú)形成盈利的房地產(chǎn)，形成的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量更高。但是這樣的會(huì)計(jì)核算形成的會(huì)計(jì)信息存在如下問題：
（一）同一資產(chǎn)存在兩種計(jì)量模式，不利于外部投資人的理解。
（二）容易被用于操縱企業(yè)盈利等。
（三）會(huì)計(jì)核算存在不對(duì)等的情況。這種不對(duì)等主要表現(xiàn)在：1.投資性房地產(chǎn)可以從成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式，但是不允許從公允價(jià)值計(jì)量模式變更為成本計(jì)量模式。 2.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，自用或者存貨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)中，賬面價(jià)值與公允價(jià)值相比高的部分計(jì)入當(dāng)期損失，而低的部分計(jì)入資本公積。
三、投資性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分析
會(huì)計(jì)核算是為了提供會(huì)計(jì)信息，會(huì)計(jì)信息是為了反映某些社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化程度提高了很多，大中城市不斷擴(kuò)大。有許多企業(yè)持有了房地產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，利用房地產(chǎn)賺取租金或者拋售更為有利。這恰好是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的核心界定條件。投資性房地產(chǎn)作為一個(gè)資本投資工具獨(dú)立產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益，而不附著其他的盈利過程，更不是普通商品交易過程。
四、改進(jìn)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的建議
當(dāng)房地產(chǎn)同時(shí)具有多種屬性的時(shí)候，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算不應(yīng)該區(qū)分哪些是投資性的房地產(chǎn)項(xiàng)目、哪些是存貨房地產(chǎn)項(xiàng)目、哪些是自用的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是應(yīng)該將房地產(chǎn)作為一個(gè)整體，不在實(shí)物上做區(qū)別，只需要區(qū)分其中有多少價(jià)值屬于投資屬性，有多少價(jià)值是其他屬性的。按照這個(gè)思路，投資性房地產(chǎn)賬戶主要是提供某個(gè)主體中由于房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)而帶來的、不符合成本計(jì)量模式的變化價(jià)值總額。那么相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算應(yīng)該是：
（一）取得房地產(chǎn)的時(shí)候按照成本計(jì)量模式計(jì)入固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)中。
（二）在每個(gè)會(huì)計(jì)期末檢查公司持有房地產(chǎn)的公允價(jià)值，將房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值之差計(jì)入投資性房地產(chǎn)，對(duì)應(yīng)的科目是當(dāng)期損益。房地產(chǎn)的公允價(jià)值檢查應(yīng)該由公信力比較強(qiáng)的獨(dú)立社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行。投資性房地產(chǎn)賬戶按單個(gè)資產(chǎn)設(shè)立明細(xì)賬戶，正常余額在借方，表示公司持有的房地產(chǎn)中被市場(chǎng)認(rèn)可的公允價(jià)值超過房地產(chǎn)賬面價(jià)值的部分；也允許出現(xiàn)貸方余額，表示房地產(chǎn)公允價(jià)值低于房地產(chǎn)賬面價(jià)值的部分。
（三）當(dāng)存在投資性質(zhì)房地產(chǎn)被處置時(shí)，相關(guān)的投資性房地產(chǎn)賬戶的明細(xì)賬戶也隨同處置。如出售時(shí)計(jì)入固定資產(chǎn)清理或相關(guān)損益賬戶。
（四）投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表上單獨(dú)列示在長(zhǎng)期資產(chǎn)中，放在最后。其記賬依據(jù)就是獨(dú)立社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的證明等法律文書。
這樣外部信息使用者可以直接通過財(cái)務(wù)報(bào)告的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得企業(yè)持有的房地產(chǎn)的公允價(jià)值超過賬面價(jià)值的部分，從而為未來投資決策提供更好的依據(jù)。這樣會(huì)計(jì)核算也保持同一項(xiàng)目計(jì)量基礎(chǔ)的一致性，借助外部第三方的公信力可以提供投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的可信賴程度。
