租賃會計國際會計準則新征求意見稿發(fā)布。美國財務(wù)會計準則委員會（FASB）與國際會計準則理事會（I鄄ASB）目前正著手準備一份有關(guān)租賃會計的最新征求意見稿，以回應(yīng)公眾此前對其提出的批評。
隨著FASB與IASB對800多封就擬議中的新版租賃會計準則存疑的公眾評論函審閱工作的推進，圍繞該租賃會計的爭論如火如荼地進行。
上月，美歐兩大會計準則制定機構(gòu)的官員在不同的會議場合回應(yīng)了那些惡意批評者對租賃會計準則所抱有的成見，同時進一步澄清了去年8月公布的征求意見稿中的相關(guān)模糊內(nèi)容，并對原有建議所做的調(diào)整和修改工作的進展情況進行了討論。
在這些爭論的焦點中，最引人關(guān)注的莫過于如何正確使用資產(chǎn)這一概念了，該概念一旦被認可，許多企業(yè)就可以將房地產(chǎn)和生產(chǎn)設(shè)備等可以繞過資產(chǎn)負債表的經(jīng)營租賃進行資本化處理。
同時，美歐兩大會計準則的制 定機構(gòu)也正在修改續(xù)租選擇權(quán)的會計處理、短期租賃以及可變租賃等問題。
按照原來征求意見稿的內(nèi)容，企業(yè)被要求將其租賃期間包括進去（資產(chǎn)負債表上要有相關(guān)記錄），這樣的話，企業(yè)就可以行使任何續(xù)租周期了。
然而，根據(jù)新的建議，只有承租人擁有行使“明顯經(jīng)濟激勵”選擇權(quán)的時候，他們才會考慮續(xù)租周期這一概念。
在今年早些時候的客戶咨詢記錄中，安永會計師事務(wù)所曾明確表示，這樣的經(jīng)濟激勵措施包括承租人優(yōu)先續(xù)租權(quán)、分期償付成本費用以及續(xù)保費率的罰款問題。
IASB工作組成員比爾·博斯科建議，任何投資數(shù)百萬美元翻新店鋪的企業(yè)，都可以考慮續(xù)租周期，因為該企業(yè)將會被迫延長租賃期，以收回成本。比爾·博斯科還指出，租賃期間的調(diào)整可以使國際財務(wù)報告準則與美國公認會計原則進一步趨同。
此外，擬議對租賃會計準則所做的調(diào)整還刪除了租約不足一年的公司面臨的繁文縟節(jié)的規(guī)定。根據(jù)草案規(guī)定，短期租賃所產(chǎn)生的費用仍被視為租金費用，且不會在資產(chǎn)負債表內(nèi)有所體現(xiàn)。
同時，新的征求意見稿還允許公司將特定非固定租賃費用置于其資產(chǎn)負債表之外。
盡管這些措施或許會使持批評意見的人態(tài)度有所緩和，但有關(guān)租賃會計準則的修改中最富爭議的方面仍然沒有在建議中得到體現(xiàn)，即放棄合同條款中使用直線法平均確認租金收入這一做法，通過將租金收入分成攤銷費用和利息支出，迎合企業(yè)報表中租金支出的需要。
比爾·博斯科表示，在這方面，準則并沒有對絕大多數(shù)租賃的真實情況進行客觀反映。
IASB和FASB計劃在2012年初對外公布修訂后的征求意見稿，并希望在2012年年底前公布最終修訂版。
