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【摘　　要】


【摘要】本文分別介紹了成本計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置和轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理，并對(duì)涉及納稅調(diào)整的賬務(wù)處理進(jìn)行了舉例說(shuō)明，以期為實(shí)務(wù)工作者提供參考。
　　【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) 成本模式 賬務(wù)處理 納稅調(diào)整

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。企業(yè)所得稅法中沒(méi)有有關(guān)投資性房地產(chǎn)的具體規(guī)定。
按照稅法上的區(qū)分，投資性房地產(chǎn)可以劃分為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量通常采用成本模式，在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
本文將舉例對(duì)投資性房地產(chǎn)在成本模式下涉及的所得稅的處理作出解析。