服務熱線
400 180 8892
提示 | |
![]() |
已將 1 件商品添加到購物車 |
國家在“十二五”規(guī)劃中明確提出,未來五年我國的城鎮(zhèn)化率將提高到51.5%。按照杭州城東副中心、杭州城北副新城,未來科技城三大重點區(qū)域建設,高效打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合的現(xiàn)代化新城。余杭作為杭州乃至全省城鎮(zhèn)化最好的區(qū)域之一,眼下正迎來全面融合發(fā)展的最佳機遇,加快推進新型城鎮(zhèn)化建設。而余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的新型城鎮(zhèn)化建設更是走在全區(qū)的前列,自“十一五”以來,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實施大區(qū)域征遷,統(tǒng)征統(tǒng)遷,在實現(xiàn)凈地招商的同時通過農(nóng)民居住集中安置,加快推進城鎮(zhèn)化建設。
一、余杭開發(fā)區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設現(xiàn)狀
余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口就業(yè)作為核心推動力,以更有效率、更具包容性為目標,兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。目前,這個規(guī)劃總面積143平方公里的開發(fā)區(qū)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展,截至2013年底五年已累計完成固定資產(chǎn)投資800億元,建成園區(qū)面積51平方公里,入住人口超過20萬。在新型城鎮(zhèn)化的體制機制上,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)通過深度整合社會資源,注重產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟,特別是二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級,同時關注城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展以及城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設,以更可持續(xù)的模式推動城鎮(zhèn)化發(fā)展。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化水平逐年提高,各項配套設施日益完善,新型城鎮(zhèn)化建設已初具規(guī)模。
1.抓征地拆遷,提升發(fā)展空間
為加快推進新型城鎮(zhèn)化建設,開發(fā)區(qū)通過執(zhí)行區(qū)片綜合價征地政策,合理制定并實施可操作的征遷補償政策,規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)有關村落的統(tǒng)征統(tǒng)遷工作。截至2013年,開發(fā)區(qū)共拆遷農(nóng)戶4500余戶,征地面積達12387畝,做成可出讓凈地7800多畝,其中工業(yè)用地4800畝,商住用地3000畝,為開發(fā)區(qū)城市化和工業(yè)化發(fā)展打下了扎實的空間基礎和用地保障,提升了開發(fā)區(qū)園區(qū)建設的發(fā)展空間。
2.推進安置房建設,保障民生安置
在土地集約利用的同時,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)加快推進農(nóng)民安置房的建設,安置房建設促進農(nóng)民集中居住,提高安置農(nóng)民的生活品質(zhì)。2009至2013年期間,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共投入26億元新建農(nóng)民多高層公寓,2013年底全面竣工安置房面積130萬平方米,可安置拆遷戶2800余戶。目前建設完工的有星光社區(qū)II區(qū)塊、IV區(qū)塊、K區(qū)塊及禾豐社區(qū)等農(nóng)民多高層公寓,解決了失地農(nóng)民的后顧之憂。
3.加快基礎設施建設,完善配套設施
在新型城鎮(zhèn)化建設中,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按照“大解放、大征遷、大招商、大建設、大平衡、大發(fā)展”的開發(fā)建設思路,不斷推進基礎設施建設,提高城市管理水平,著力優(yōu)化生態(tài)環(huán)境建設,提升園區(qū)形象。至2013年底配套開發(fā)區(qū)基礎設施建設,全面完成“5118”工程建設,寧橋大道等城市主干道及北沙西路等30余條一般道路相繼建成,供水、燃氣、通信、電力、綠化等系列配套工程相繼完工。截至2013年余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)累計投入基礎設施工程建設12億元,極大地提升了開發(fā)區(qū)品質(zhì),投資環(huán)境明顯改善,城鎮(zhèn)化配套設施日益完善。
4.建設生態(tài)型城鎮(zhèn)化,打造高端生活區(qū)
目前,開發(fā)區(qū)以建設生態(tài)型城鎮(zhèn)化為目標,推進道路綠化帶、公園等公共綠地建設,完成綠地建設200多萬平方米。并實施園區(qū)環(huán)境整治,推進節(jié)能減排工作,高標準建成配套居住區(qū)。以打造高端居住社區(qū)為目標,兼顧開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)人員和余杭區(qū)城市居民的居住需求,發(fā)展多樣化的住宅房地產(chǎn)及配套服務,重點打造吸引專業(yè)人才、科技精英等智力型人才的高端地產(chǎn),面向余杭區(qū)城市居民的中高檔商品住宅,滿足征地拆遷居民生活需求的配套安置住宅;完善配套教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、社區(qū)服務等服務配套設施,努力打造集居住、休閑于一體的復合城市系統(tǒng)。
二、余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設中投融資存在的問題
余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)歷時十年多的開發(fā)建設,城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)走在全區(qū)首列。而隨著新型城鎮(zhèn)化建設的穩(wěn)步推進,所需要的資金也在大量的擴張,傳統(tǒng)的以土地換基礎設施的理念已逐步受到制約,向銀行融資所帶來的系統(tǒng)性金融風險進一步凸現(xiàn),城鎮(zhèn)化建設融資的困難日益顯現(xiàn)。
在新型城鎮(zhèn)化建設中所需解決的三大問題“人到哪去、地怎么用、錢從哪來”,資金保障作為關鍵的環(huán)節(jié),是擺放在余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化建設中的首要難題。不管是征地拆遷,還是農(nóng)民多高層公寓的新建及基礎配套設施的完善,都離不開建設資金投入的問題。而新型城鎮(zhèn)化建設資金需求大、期限長,所涉及的投資基本是社會民生的項目,外部效益強但商業(yè)效益不高,有的項目則回收期很長。目前,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化建設資金主要來源于融資平臺和土地出讓收入,BT、BOT、PPP等其他投融資渠道有待進一步拓展。
?。ㄒ唬ν恋爻鲎尳鸬囊蕾嚩容^高,土地收益逐年下降
1.對土地出讓收入依賴程度高
土地作為最基礎的要素,在城鎮(zhèn)化過程中扮演著重要的角色。在過去幾年的時間里,促使農(nóng)業(yè)用地以較快的速度轉(zhuǎn)換為城市用地,為城市的基礎設施和房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了基礎。從2009年至2013年底,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出讓土地收入達65億元,同期的各項支出達到82億元,其中80%以上的土地出讓金收入來源于房地產(chǎn),并且80%以上的建設資金支出來源于土地出讓金的收入。特別是2011年前土地出讓金收入基本能滿足開發(fā)區(qū)的建設需求,開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化建設資金對土地出讓金收入的依賴程度較高。
2.土地出讓收入逐年下降
土地財政在一定程度上緩解了財政壓力,促進城市的建設,但其缺陷也是顯而易見的。土地作為有限的稀缺性資源,土地出讓金收入存在很大的不確定性。隨著房地產(chǎn)形勢的進一步嚴峻,土地出讓收入增幅下降,償債壓力也在進一步加大。2009年到2013年間,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓金的收入隨著房地產(chǎn)形勢的波動較大,土地出讓金收入從2010年的28億元,下滑到2013年的12億元。
3.土地出讓成本提高收益降低
根據(jù)調(diào)查,當前土地出讓收入中,土地出讓成本占到60%~70%,土地出讓收益為20%~30%,除去中央和地方各項計提外,可供地方政府統(tǒng)籌安排的資金占比已經(jīng)隨著土地整治成本日漸增加,通過土地出讓獲取收益的空間逐漸縮小。近年來,開發(fā)區(qū)的做地成本增幅明顯,同時引進的產(chǎn)業(yè)項目工業(yè)用地出讓價格差距越來越大,導致土地出讓收益倒掛。而且開發(fā)區(qū)內(nèi)可出讓的經(jīng)營性用地存量逐年下降,經(jīng)營性用地的出讓收入將無法滿足開發(fā)區(qū)下一步的建設資金需求。因此,依賴土地出讓金收入,來維持開發(fā)區(qū)的城鎮(zhèn)化建設,已不具備可持續(xù)發(fā)展性。
?。ǘ┩顿Y主體多為政府融資平臺,銀行融資
風險加大
1.投資主體多為融資平臺
2009年成立的經(jīng)濟建設公司,承擔著余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的征地拆遷,農(nóng)民多高層項目的建設安置及開發(fā)區(qū)的基礎設施建設。由于國家對政府融資平臺監(jiān)管日漸嚴格,2012 年底國家四部委又發(fā)布了《關于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》,明確規(guī)定融資平臺公司不得通過金融機構中的財務公司、信托公司、基金公司、金融租賃公司、保險公司等直接或間接融資,開發(fā)區(qū)的融資渠道進一步受限。
2.銀行融資風險加大
近年來,開發(fā)區(qū)的建設資金需要進一步加大,而按照銀行放貸標準和要求,融資平臺公司吸貸已近飽和,負債水平偏高,導致新增貸款困難。隨著國家對地方性債務的管理越來越嚴格,特別是2014年9月21日國發(fā)〔2014〕43號文件《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》的出臺,對地方政府債務問題敲響了警鐘。按照地方政府舉債不得突破批準的限額,開發(fā)區(qū)今后要從政府平臺融資將日益困難,銀行融資風險進一步加大。
3.面臨巨大償債壓力
從開發(fā)區(qū)近幾年的融資情況來看,投融資平臺過度依賴短期性的債務融資。而在投資方面,則是長期性投資居多,導致了投融資的不匹配。另外,融資平臺的融資成本較高,主要的投資項目為城市基礎設施建設等公益項目,回報慢、收益低,項目本身產(chǎn)生的現(xiàn)金流根本不能支付融資的本息,面臨巨大的償債壓力。
?。ㄈ┩度谫Y結(jié)構不合理,難以形成合力
1.投融資結(jié)構不盡合理
開發(fā)區(qū)多數(shù)項目單打融資,零敲碎打,融資規(guī)模不大,投資項目分散且較小。從融資期限來說,以短期借款為主,而所投資的項目基本是中長期項目,融資期限與項目建設周期不匹配,投融資的結(jié)構不合理。
2.融資渠道單一難成合力
開發(fā)區(qū)目前的融資主體就是下屬余杭經(jīng)濟開發(fā)建設有限公司,公司的融資渠道主要是項目貸款形式獲取資金。融資主體單一、融資渠道單一。2014年2月余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)國家發(fā)改委核準批復,發(fā)行12億元公司債,所集資資金用于農(nóng)民多高層的建設。從籌備到審批花費了近三年多時間,加上準入條件與債券期限等方面的嚴格規(guī)定與城鎮(zhèn)化建設投融資特點、盈利模式存在差距,融資條件和規(guī)模也難以滿足建設資金的需求,后續(xù)發(fā)債存在很大的困難。因此融資渠道單一,難以形成合力。
?。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)集聚效應不強,稅收增幅緩慢
1.產(chǎn)業(yè)集聚效應不強
近年來,余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎有了進一步發(fā)展,定位以“健康產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、通信電子和紡織服裝”為主的“4+1”產(chǎn)業(yè)體系,產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)。但是未形成以龍頭企業(yè)帶動,中小企業(yè)協(xié)調(diào)跟進的產(chǎn)業(yè)集群,產(chǎn)業(yè)集聚效應不強,產(chǎn)業(yè)整體上集聚程度不高,產(chǎn)業(yè)支撐能力較弱。與城鎮(zhèn)化建設投入的大量建設資金相比較,依靠地方財政收入微薄的增長用于城鎮(zhèn)化建設的發(fā)展資金顯得微不足道。
2.地方可用財力有限
開發(fā)區(qū)近幾年的稅收增漲緩慢,地方可用財力有限。從2009年到2013年開發(fā)區(qū)地方累計可用財力為32億元,地方稅收年均增幅不大。按照體制分成要求僅靠稅收等公共財政收入,已難以滿足城鎮(zhèn)化建設需求。而從開發(fā)區(qū)近幾年來承擔的支出來看,科技、教育等法定的支出呈上增長趨勢,地方財政收入除了法定支出外,可用于余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化建設的資金,顯得寥寥無幾。
三、如何創(chuàng)新型城鎮(zhèn)化建設中的投融資的建議
(一)加快政府職能轉(zhuǎn)變,鼓勵社會資本參與
1.明確政府功能定位
進一步明確政府功能定位,以小政府大市場的理念來經(jīng)營政府。梳理相關基礎設施項目,如交通、教育、衛(wèi)生、公共服務設施等;對公共服務類項目注重社會效益,在保民生的前提下,開源節(jié)流合理降低項目經(jīng)營成本,提高效率;經(jīng)營性項目要注重經(jīng)濟效益,引入市場化競爭領域,從政府投資中分離出來,積極推向市場,進行市場化管理。
2.鼓勵社會資本參與
盤活社會存量資本,鼓勵社會資本參與。對具有經(jīng)營性質(zhì)的城鎮(zhèn)基礎設施等,在實行市場化動作的基礎上,鼓勵和引導民間資金的加入,通過少量的政府財政投入,為滿足城鎮(zhèn)化建設的資金需求提供良好的途徑。鼓勵金融機構向城鎮(zhèn)化建設項目提供中長期信貸,支持基礎設施建設等長線項目,全方位地吸引社會資金。對通過市場行為提供公共服務的企業(yè),適當補貼投資者以保障其合理收益。
3.轉(zhuǎn)變觀念與職能
開發(fā)區(qū)要重視節(jié)約集約利用土地,合理開發(fā)用地,轉(zhuǎn)變觀念。擺脫過分依賴財政投入的習慣心理,徹底改變市政公用設施是福利型事業(yè)的陳舊觀念。堅持“誰投資、誰管理、誰受益”的原則,轉(zhuǎn)變政府職能,將部分基礎設施和公益事業(yè)推向社會、推向市場,樹立起“經(jīng)營城鎮(zhèn)”“讓使用者付費”的新理念,以社會之眾力,聚社會之財力推進城鎮(zhèn)化建設。對非經(jīng)營性項目,主要是缺乏“使用者付費”基礎、基本依靠“政府付費”回收投資成本的項目,可以采取政府購買服務或采取綜合開發(fā)方式,如開發(fā)區(qū)的大量保障性住房可以利用現(xiàn)有存量商品房和大量安置房,采取政府購買、轉(zhuǎn)租的方式加以解決。
?。ǘ┌呀ㄔO資金優(yōu)先納入預算管理,注重績效評價
1.合理用好財政資金
在大建設、大平衡的原則下,合理用好政府資金,確保基礎設施、經(jīng)濟、社會等各項事業(yè)順利發(fā)展。找準財政投入的切入點,更好地發(fā)揮財政資金撬動社會資金本投入的杠桿作用。通過財政資金的先期投入、財政補助、資本金注入、信貸貼息等手段,引導民間資本通過直接參與,多種方式參與到新型城鎮(zhèn)化建設中來,以彌補建設項目現(xiàn)金流量與還貸能力不足的問題。
2.建設資金納入預算管理
把城鎮(zhèn)化建設資金納入預算管理,強化源頭管理,并按照國務院〔2014〕43號文精神,將上述建設城鎮(zhèn)化所形成的政府性的負債納入預算管理,嚴格舉債程序。開發(fā)區(qū)要對投資項目加強預算管理,在新的項目開工建設前,要編制詳細的預算報告,詳細列明建設的工程配套設施等系列投資項目,估算資金總量,做好項目的可行性調(diào)查研究,防止盲目上馬。對在建項目續(xù)建和收尾項目,要統(tǒng)籌各類資金優(yōu)先予以保障。
3.發(fā)揮財政性資金績效
開發(fā)區(qū)要加強對項目的績效評價和結(jié)果應用,確保城鎮(zhèn)化建設資金的足額到位和效益最大化。對開發(fā)區(qū)投資的中長期項目要開展項目的跟蹤審計工作,強化項目建設過程中的審計監(jiān)督作用,促進規(guī)范建設程序管理,防止資金流失,節(jié)約建設成本。已建設完工項目要做好財政性資金的績效評價。
(三)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展,提高地方可用財力
1.調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構
城鎮(zhèn)化發(fā)展必須與產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、新興產(chǎn)業(yè)的培育緊密結(jié)合起來,以產(chǎn)業(yè)集聚促進城鎮(zhèn)發(fā)展,以城鎮(zhèn)發(fā)展帶動產(chǎn)業(yè)升級。開發(fā)區(qū)要以先進制造業(yè)、生物醫(yī)藥等高技術產(chǎn)業(yè)為功能定位,以重點發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、通信電子和紡織服裝產(chǎn)業(yè)為主的“4+1”產(chǎn)業(yè) ,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構,促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。加快淘汰落后產(chǎn)能,推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構優(yōu)化升級,發(fā)揮更多市場作用,以利益為紐帶,基于產(chǎn)業(yè)互補發(fā)展規(guī)律,調(diào)動企業(yè)、社會資本的積極性。
2.財政支持產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展
對產(chǎn)業(yè)鏈中的龍頭企業(yè)或項目為支持重點,通過財政政策支持,放大財政資金的驅(qū)動作用,構建產(chǎn)業(yè)鏈和集群的升級。培育大企業(yè)大集團,對重大產(chǎn)業(yè)項目可由政府資金提供貼息,通過產(chǎn)業(yè)引導基金,鼓勵企業(yè)做強做大。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),努力提高第三產(chǎn)業(yè)在整個開發(fā)區(qū)經(jīng)濟中的比重,重點發(fā)展旅游休閑、文化傳媒、中介服務和社區(qū)服務業(yè)行業(yè)。通過制定項目戰(zhàn)略,鼓勵各類金融機構、擔保機構通過創(chuàng)新金融產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)發(fā)展提供融資和服務。
3.提高地方可用財力
充分利用余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的區(qū)域地理優(yōu)勢,按照經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃,大力支持重點產(chǎn)業(yè)、重大項目和重點企業(yè)的引進發(fā)展,積極引導和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構,加快重大工業(yè)項目向成熟階段轉(zhuǎn)化,發(fā)展稅源經(jīng)濟。圍繞現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)和重點企業(yè)開展招商引資, 積極引進大型研發(fā)機構和配套企業(yè), 促進上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展, 使之形成關聯(lián)度高、配套齊全的產(chǎn)業(yè)鏈,盡快形成成熟的產(chǎn)業(yè)集群, 從而帶動稅基增長, 保證財政收入穩(wěn)定增長,從而提高地方可用財力。
(四)拓寬融資渠道,創(chuàng)新投融資模式
1.多元化投資主體
盤活存量資產(chǎn),把土地資源、企業(yè)資源、文化旅游資源和形象資源等要素當作資本,通過政府引導、社會參與、多方融資、市場化運作的方式,形成多元化多層次投資城鎮(zhèn)化建設的格局。不斷拓寬資金來源渠道,吸引多元投資主體參與城鎮(zhèn)化建設,通過杭州余杭經(jīng)濟建設有限公司與未來科技城等平臺的合作,注入資本金做大做強融資平臺,打造優(yōu)質(zhì)投融資平臺,為城鎮(zhèn)化建設融通資金。
2.創(chuàng)新投融資模式
經(jīng)營性項目要依法放開建設和經(jīng)營市場,積極推行投資運營主體招商,推進市場化運作。新建項目可采要逐步形成政府、市政和社會為一體的多元化投資格局,創(chuàng)新投融資模式,建議進一步健全和完善城市基礎設施領域公私合營政策法規(guī)制度,推動政府購買社會服務和公私合作項目運作的規(guī)范化、制度化,通過BOO(建設—擁有—經(jīng)營)、BOT(建設—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓)、BTO(建設—轉(zhuǎn)讓—經(jīng)營)、PPP(公私合營)特許經(jīng)營等融資模式,支持民間資本參與城鎮(zhèn)化建設中來。對已建成項目可采用TOT(移交、運營、移交)、PPP等方式運營;有一定收益的公益性項目合理選擇BOT、PPP等方式運營。
3.重點推進PPP模式
PPP是一種非常靈活的融資方式,融資主體并沒有發(fā)生改變,只需要剝離政府融資職能??舍槍δ骋豁椖亢蜕鐣Y本組建一個特許項目經(jīng)營公司,只需要事前為該項目主體安排好現(xiàn)金流,就可以以PPP的形式進行融資。推進PPP模式將緩解單純依靠財政收入的資金壓力,降低債務融資需求,減少新增債務。開發(fā)區(qū)可根據(jù)各地試點過程中不斷積累的經(jīng)驗,項目特點及資金需求,積極探索、大膽創(chuàng)新,適時并逐步推出靈活多樣的PPP模式,鼓勵社會資本更多地進入公共服務領域,切實提高項目運作效率。如供水、污水處理、基礎設施等項目。鼓勵金融機構提供財務顧問、融資顧問、銀團貸款等綜合金融服務,全程參與PPP項目的策劃、融資、建設和運營。
4.融資模式多樣化
使城鎮(zhèn)化建設資金來源多樣化,有效保障城鎮(zhèn)化建設對融資的需求。在提高相關市政項目的投資效益的前提下,市政債也是融資機制市場化、陽光化的路徑選擇。還可利用新型金融工具融資,大力推進基礎設施資產(chǎn)證券化。考慮資產(chǎn)證券化的方式,將銀行貸款或平臺公司的部分資產(chǎn)進行證券化打包銷售,以提高資產(chǎn)流動性、有效解決期限不匹配問題以及化解存量債務風險,有效降低社會融資成本。另外,還可推行債轉(zhuǎn)股、產(chǎn)業(yè)基金投資等投融資模式。建立完善的投融資機制無疑會推進城鎮(zhèn)化和區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展的進程。
課題組組長:梅建勝
課題組副組長:樓志燕
成 員:李 明、蔣建華 江引妹(執(zhí)筆